Wie kauft man?

Der Kauf einer noch im Plan oder im Bau befindlichen Immobilie ist in Portugal immer beliebter, da er dem Käufer eine erhebliche Preissenkung und die Möglichkeit bietet, während der Kaufzeit bis zur Lieferung der Immobilie verwässert zu werden. Im Bau befindliche Immobilien sind in der Algarve verfügbar, darunter Wohnungen, Villen und Luxusvillen. Die Qualität neuer Immobilien in Portugal hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert und reicht im Allgemeinen von gut bis ausgezeichnet. Erfahren Sie mehr über die Vorteile einer Off-Plan-Immobilien-VAP.

Vorteile

Die Preise neuer Immobilien variieren erheblich je nach Lage und anderen Merkmalen. Allerdings ermöglicht der Kauf einer noch im Planwesen stehenden Immobilie in den meisten Fällen niedrigere Werte im Vergleich zu einer bestehenden und möglicherweise bereits einige Jahre alten Immobilie, was eine Modernisierung oder Renovierung erfordern kann. Im Fall von Off-Plan-Property ist der Preis festgelegt, im Gegensatz zu den Renovierungskosten, die den ursprünglichen Kostenvoranschlag übersteigen können.

Einige Entwickler erlauben die Möglichkeit, die Innenausstattung auszuwählen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die noch im Plan ist, können Sie in der Regel nicht nur die Dekoration, sondern auch mehrere Eigenschaften Ihrer Immobilie wählen: Grundriss der Räume, Farbpalette, Bodentyp, Fliesen, Heizung usw. Solche Änderungen können in den Endwert der Immobilie einbezogen werden. Wir empfehlen daher, dass Sie, wenn Sie Änderungen an Ihrer Immobilie vornehmen möchten, während der Bauphase angefordert werden.

Als einer der ersten Käufer bietet man die Möglichkeit, aus den besten Einheiten hinsichtlich Lage, Solarorientierung, Sichtbarkeit und anderen spezifischen Eigenschaften auszuwählen.
Wartungs- und Renovierungskosten sind minimal, ebenso wie der Kaufrabatt und der Zahlungsplan basierend auf dem Bauzeitplan sind ein Vorteil.

Entscheidungsprozess

Der Kauf einer Immobilie, die noch in Anlage steht, erfordert etwas Fantasie, um die Investition nach Abschluss zu visualisieren, aber auch Vorsicht. Die folgenden Themen sollten vor einer endgültigen Entscheidung untersucht werden:

• Führen Sie eine vergleichende Analyse zwischen dem Wert der Immobilie und den in der Region praktizierten Marktwerten durch. Die Qualität einer Immobilie und die verwendeten Materialien spiegeln sich im Preis wider. Stellen Sie beim Preisvergleich also sicher, dass Sie ähnliche Eigenschaften vergleichen
• Wie groß ist Ihr Potenzial auf dem Mietmarkt (falls dies Ihr Fall ist)?
• Welche Referenzen gibt es in der Gegend und was sind die Erwartungen an die Wertsteigerung der Immobilie?
• Überprüfen Sie die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien, um das Risiko einer Sättigung zu vermeiden
• Qualität und Glaubwürdigkeit des Veranstalters und welche Garantien werden ihm gewährt?
• Wie hoch ist der Wert der Eigentumswohnungsgebühren und der IMI?
• Was sind die Verkaufsargumente des Gebäudes und welche Dienstleistungen werden angeboten?

Kaufprozess

Im Allgemeinen gibt es drei grundlegende Schritte:

• Die Reservierung, bei der der Käufer eine Anzahlung zahlen muss, indem er die Immobilie bucht
• Die Unterzeichnung des Kaufvertrags (CPCV), bei dem eine weitere Anzahlung (üblicherweise 10 % des Gesamtbetrags) geleistet werden muss und folgende Klauseln enthalten muss: Definition des Bauplans bis zu deren Abschluss und Festlegung der Zahlungsbedingungen
• Nach Abschluss jeder Bauphase erfolgt die Zahlung. Wenn ein Gebäude außerhalb des Plans gekauft wird, erfolgt die Zahlung in Etappen, abhängig vom Fortschritt und der Entwicklung der Arbeiten.

Hinweis: Es ist wichtig sicherzustellen, dass jeder Schritt zufriedenstellend abgeschlossen wird, bevor Zahlungen getätigt werden.

Für VAP-Immobilien ist es unerlässlich, vor der Bereitstellung einer Off-Plan-Immobilie eine Off-Plan-Immobilie auf den Markt zu bringen, sehr strenge und strenge Akzeptanzkriterien einzuhalten. Daher haben Sie unsere Garantie, dass alle Prozesse dieser Art (verkauft über VAP Real Estate) unsere strengen Kriterien erfüllt haben.

Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie von VAP Real Estate auswählen, können Sie die verschiedenen noch im Plan befindlichen Immobilien sehen, Zeichnungen, Grundrisse, Bauqualität, Ausrichtung, Flächen (m²), Oberflächen, Materialien usw. besprechen, die Ihren Bedürfnissen und Erwartungen entsprechen. Wir geben Ihnen außerdem eine vollständige Übersicht über jede Immobilieninvestitionsmöglichkeit.
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