Nachdem Käufer und Verkäufer einen Schuldvertrag für den Kauf und Verkauf einer Immobilie unterzeichnet haben, der die vereinbarten Bedingungen wie Preis, Zahlungsbedingungen und Fertigstellungsdatum enthält, ist es zwingend erforderlich , die folgenden Unterlagen zu sammeln, damit der gesamte Kaufprozess der Immobilie ohne Verzögerungen verläuft. Um das Geschäft nicht unrentabel zu machen:
- Caderneta Predial – Es handelt sich um ein Dokument, das vom Finanzamt ausgestellt wird und in dem der Matrixartikel der Immobilie, die Flächen (m²), der Lage, Konfrontationen und der Vermögenswert der Immobilie enthalten sind
- Grundbuchzertifikat oder Inhaltszertifikat – Dieses Dokument wird vom Grundbuchamt ausgestellt und enthält den Namen des Eigentümers, die Geschichte der Immobilie, wer Rechte an der Immobilie hat und falls Belastungen bestehen. Belastungen, Hypotheken oder Pfandrecht auf die Immobilie
- Bewohnbarkeit oder Baugenehmigung – Diese Dokumente werden vom Stadtrat ausgestellt. Im Fall einer Bewohnbarkeitsgenehmigung zeigt sie, dass die Immobilie nach den Plänen gebaut wurde und legal bewohnt werden kann. Die Baugenehmigung genehmigt den Bau der Immobilie gemäß zuvor genehmigten Plänen
- Technische Wohnungsakte – Sie wird vom Bauträger bereitgestellt und enthält Details zum Bauunternehmer, technische Details, verwendete Materialien, Lieferanten und alle Details zur Immobilie. Dieses Dokument ist für den Bau nach 2004 verpflichtend
- Grundstückspläne – Dieses Dokument wird vom Stadtrat herausgegeben. Wann immer Sie eine Immobilie kaufen, sollte immer eine Kopie vorliegen, um sicherzustellen, dass die Immobilie den aktuellen Plänen entspricht
- Steueridentifikationsnummer (NIF) oder Steuerzahlernummer – Vom Finanzamt ausgestellt. Alle Käufer müssen vor dem Kauf einer Immobilie ein portugiesisches NIF besitzen oder erhalten
- Fachwissen – Es handelt sich um eine strukturelle Begutachtung. Es ist keine gesetzliche Verpflichtung, aber wenn Sie Zweifel an der Struktur Ihrer zukünftigen Immobilie haben, sollten Sie einen Experten bitten, die Immobilie zu begutachten.
- Energiezertifikat – Seit dem 1. Januar 2009 und gemäß dem Dekret-Gesetz Nr. 78/2006 müssen alle zu verkaufenden (oder vermieteten Gebäude), neu oder gebraucht, ein Energieeffizienzzertifikat erwerben. Dies beabsichtigt, jede Eigenschaft (oder jedes Gebäude) von A-G zu tabellieren, wobei A die energieeffizienteste und G die am wenigsten effiziente ist und 10 Jahre gültig ist. Der Eigentümer, der sie zum Zeitpunkt der Urkunde nicht besitzt, wird mit Bußgeldern zwischen 250 € und 3.740,98 € belegt.
- IMT – Kommunalsteuer auf belastende Überweisungen – Es handelt sich um eine Steuer, die vor Abschluss des Kaufs beim Finanzamt gezahlt werden muss. Sie wird auf Basis des Werts der Immobilie berechnet und variiert zudem zwischen Erst- und Zweitwohnsitz. Hier finden Sie detaillierte Informationen zu IMT
VAP Real Estate verfügt aufgrund seiner Erfahrung, Professionalität und seines Erfolgs in der Immobilienbranche über privilegierte Kontakte zu mehreren Unternehmen und spezialisierten Unternehmen, um die oben genannten Pflichtdokumente leicht zu erhalten.
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