Nachdem käufer und Verkäufer einen Vertrag über das Kauf- und Verkaufsversprechen einer Immobilie unterzeichnet haben, der die vereinbarten Bedingungen wie Preis, Zahlungsbedingungen und Fertigstellungsdatum enthält, ist es zwingend erforderlich, die folgenden Unterlagen für den gesamten Prozess des Verkaufs der Immobilie zusammenzutragen, um sich unverzüglich zu entwickeln, um das Geschäft nicht zu entgleisen:
- Broschüre - Es ist ein Dokument des Office of Finance sitzt auf dem Artikel der Immobilie, Bereiche, Lage, Konfrontationen und der Vermögenswert der Immobilie
- Inhaltsbescheinigung - Dieses Dokument wird vom Grundbuchamt ausgestellt, in dem der Name des Eigentümers erscheint, zeigt die Geschichte der Immobilie, wer Rechte über die Immobilie hat und ob es irgendwelche Lasten, Gebühren, Hypotheken oder Pfändung auf der Immobilie
- Bewohnbarkeit oder Baugenehmigung - Diese Dokumente werden vom Stadtrat ausgestellt. Im Falle einer Bewohnbarkeitsgenehmigung zeigt es, dass das Grundstück nach den Plänen gebaut wurde und rechtlich bewohnt werden kann. Die gültige Baugenehmigung zeigt, dass die Immobilie nach dem
- Gehäuse Technisches Datenblatt - Es wird vom Bauherrn zur Verfügung gestellt und es enthält Details des Bauherrn, Techniker, Materialien im Bauwesen, Lieferanten und alle Details der Immobilie
- Immobilienpläne - Dieses Dokument wird von der Stadtverwaltung ausgestellt, wann immer Sie eine Immobilie kaufen sollte immer eine Kopie zur Verfügung gestellt werden, um zu überprüfen, ob die Immobilie in Übereinstimmung mit den aktuellen Plänen ist
- Steuerzahlernummer - Ausgestellt vom Finanzamt, und alle Käufer müssen eine Nummer erhalten, bevor sie eine Immobilie kaufen
- Experte - Eine Strukturerhebung ist keine gesetzliche Anforderung, aber wenn Sie irgendwelche Zweifel an der Struktur Ihrer zukünftigen Immobilie haben, sollten Sie einen Experten bitten, die Immobilie zu untersuchen
- Energiezertifizierung - Seit dem 1. Januar 2009 und gemäß Decretio-Gesetz Nr. 78/2006 müssen alle Häuser und Gebäude zum Verkauf (oder Leasing), neu oder gebraucht, ein Energieeffizienzzertifikat erhalten. Dies beabsichtigt, von A-G jede Eigenschaft (oder Gebäude), als die energieeffizienteste A die g die wenigsten und ist für 10 Jahre gültig. Der Eigentümer, der es zum Zeitpunkt der Tat nicht besitzt, wird mit Geldstrafen zwischen 250 € und 3.740,98 Euro bestraft.
- IMT - Kommunalsteuer auf Onorous Transmissions - Es ist eine Steuer, die im Finanzamt (vor Abschluss des Kaufs) bezahlt werden muss, die auf dem Wert der Immobilie berechnet wird und auch zwischen erster und zweiter Wohnung variiert. Um die IMT-Tabellen zu sehen, klicken Sie hier für Festland portugal oder hier für Autonome Regionen Madeira und die Azoren
VAP Real Estate,aufgrund seiner Erfahrung, Professionalität und Erfolg in der Immobilienbranche, hat privilegierte Kontakte mit mehreren Unternehmen und spezialisierten Unternehmen, um erleichtert die oben genannten Pflichtdokumente zu erhalten.
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